Veelgestelde Vragen

Wat is een EPC?

Het energieprestatiecertificaat (of EPC) is een attest waarmee potentiële kopers of huurders de energieprestatie van een gebouw kunnen beoordelen. Deze energieprestatie laat zien hoe efficiënt het energieverbruik in dat gebouw is, en wordt uitgedrukt in kWh/m: hoe kleiner het getal, hoe efficiënter het verbruik. Het EPC is sinds januari 2009 een verplicht document voor iedereen die onroerend goed wil verkopen of verhuren, en kan alleen opgesteld worden door een erkend energiedeskundige.

Bron: www.certiplus.be

WAT ALS MIJN HUURDER MET DE NOORDERZON VERDWIJNT?

Wanneer de huurder de woning verlaat zonder opzeg of zonder sleutels terug te geven, vormt dit een probleem voor de eigenaar. De huurovereenkomst blijft verder lopen, maar u als eigenaar, kan niet opnieuw verhuren.

In dergelijke situaties raadt men aan een gerechtsdeurwaarder te contacteren die de vaststellingen doet. De eigenaar kan op die manier ook eventuele huurschade recupereren. De gerechtsdeurwaarder stelt het vertrek van de huurder vast en neem de meterstanden op. Vervolgens zal de eigenaar de huurder officieel moeten dagvaarden voor de vrederechter voor ontbinding van het huurcontract en vrijgave van de huurwaarborg.

Indien de wet de mogelijkheid voorziet om op eenvoudig verzoekschrift een procedure in te leiden, is dit een goedkopere manier dan een dagvaarding. Als eigenaar heeft u in de meeste gevallen een attest van woonst van de huurder nodig. Daarom is het raadzaam om een clausule in het huurcontract op te nemen waarin de huurder woonstkeuze doet in het gehuurde goed.

De wijkagent kan vervolgens gecontacteerd worden om vast te stellen dat de huurder de woning effectief heeft verlaten. De eigenaar kan dan een schrapping van de domicilie bekomen.

IS EEN BOD AAN VRAAGPRIJS GELIJK AAN VERKOOP?

Wanneer er een makelaar is ingeschakeld voor een klassieke bemiddelingsopdracht, mag hij enkel feitelijke handelingen stellen. Dit wil zeggen het louter zoeken van kandidaat-kopers.

Het komt voor dat kandidaat-kopers een bod doen aan vraagprijs en vervolgens misnoegd zijn omdat dit niet werd aanvaard door de verkoper. Vaak beroept de koper zich dan op art. 1583 BW dat stelt dat de verkoop rond is als er een akkoord bereikt wordt over prijs en goed.
Wanneer de makelaar bemiddelt zijn er 2 peilers waarbij men rekening moet houden als koper:

1. De opdrachtgever blijft altijd vrij om te kiezen.
2. De geadverteerde prijs is slechts een uitnodiging aan kandidaat-kopers om een bod uit te brengen.  Dit bod moet dan eerst aanvaard worden door de eigenaar alsvorens er een verkoop kan uit voortvloeien.

Het is een ander verhaal als de makelaar met een verkoopsmandaat belast is. In dat geval heeft hij een grotere bevoegdheid. Het afficheren van de vraagprijs op die moment is dan minder vrijblijvend en hij zal voorzichtiger moeten zijn als hij een handtekening plaatst op een bod.

© 2017 ImmoCarine. Alle rechten voorbehouden - Vastgoedmakelaar-bemiddelaar 500748 | BE 0643 424 556 | lid CIB